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Cuando vamos a contratar una hipoteca pueden surgirnos muchas dudas, por lo que siempre es recomendable informarse bien antes de afrontar un compromiso tan importante. El mismo banco, cuando te concede un préstamo hipotecario, debe de aportar un sinfín de documentos para informarte al detalle sobre las características de la oferta y las consecuencias de las cláusulas más complejas.
Por este motivo, en junio de 2019 se introdujo la Ley de Crédito Inmobiliario. Esta nueva legislación recoge que los bancos deben informar a sus clientes con todo detalle sobre las condiciones de las hipotecas y hacer entrega de documentos como la FEIN y la FiAE. Son dos de los escritos más importantes en este proceso y el cliente debería tenerlos muy en cuenta, aunque no son los únicos datos que se deberían de conocer y comprender.
Antiguamente todas estas condiciones se recogían en un documento llamado FIPER, que a día de hoy se ha dividido en estos dos: FEIN y FiAE. En este post te vamos a explicar con detalle qué son la FEIN y la FiAE y para qué sirven.
La FEIN, Ficha Europea de Información Normalizada, contiene todos los datos del préstamo y tiene carácter de oferta vinculante para la entidad financiera. En este documento aparecen las condiciones personalizadas que el banco ofrece tras evaluar el perfil del cliente, para ver si a éste realmente le interesa o no. En el momento en el que el cliente acepta la FEIN se puede iniciar el proceso de formalización de la hipoteca. Este documento consta de la siguiente información:
Por otro lado tenemos la FiAE o Ficha de Advertencias Estandarizadas. Como hemos visto anteriormente, se trata de un documento que ha de entregarse junto con la FEIN. El objetivo de la FiAE es ampliar la información proporcionada en la FEIN, detallando los datos relativos a las cláusulas de la hipoteca y sus gastos de constitución. Es decir, indica las cláusulas más delicadas del crédito ofrecido. Según el orden que marca la actual legislación, estos son los apartados que tiene que tener la documentación de la FiAE:
Cuando vayamos a contratar una hipoteca, al igual que a la hora de elegir un seguro de hogar o contratar las compañías encargadas de los distintos suministros de la casa, es importante valorar todas las condiciones y conocer todos los datos antes de firmar. Así evitarás sorpresas negativas y cláusulas poco convenientes para tus intereses.