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Nos situamos en Nueva York, años 50, barrios de Tribeca, Soho y Barrio Oeste. Un gran auge industrial, encarecimiento de las viviendas y estudiantes y artistas con poco poder adquisitivo. ¿Solución? Alquilar despachos u oficinas como espacios que sirvieran de lugar de trabajo y, a su vez, de vivienda. Es lo que hoy conocemos como loft o espacio sin compartimentaciones; una gran alternativa a los altos precios de las viviendas y los alquileres.
Pero, ¿es legal convertir un local en vivienda en España? ¿Qué requisitos se necesitan? Te lo contamos todo en este post. ¡No te lo pierdas!
La respuesta es afirmativa, se puede convertir un local en vivienda de manera totalmente legal, lo que puede solucionarnos el problema de tener que ahorrar para comprar una casa. Lo que no es legal es habitar un local comercial sin hacer los ajustes necesarios para que adopte la categoría de residencia. Convertir en vivienda un espacio destinado, en un principio, al desarrollo de una actividad económica supone la construcción de una nueva vivienda, por lo que hay que solicitar un cambio de uso y la licencia de Primera Ocupación.
Lo primero que hay que hacer es acercarse al Ayuntamiento del lugar donde se encuentra el local para conocer cuáles son los trámites necesarios para convertirlo en vivienda. No obstante, a grandes rasgos, estos son los requisitos para conseguir vivir en un local:
Para gestionar todos estos trámites, es fundamental contar con un proyecto firmado por un arquitecto para que avale que la reforma cumple con la normativa vigente. Asimismo, la vivienda debe cumplir con el Código Técnico de Edificación (CTE) y con la normativa urbanística vigente del Ayuntamiento en cuestión.
Por su parte, el suelo debe estar clasificado como suelo urbano sin contar con limitación de viviendas por hectárea, la vivienda debe estar adaptada para personas con movilidad reducida, cumplir con la normativa de salubridad, y además atender a las normas de hábitat de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre, donde se reflejan las dimensiones, las proporciones y las instalaciones mínimas con las que debe contar.
Asimismo, es importante tener en cuenta los estatutos de la comunidad de propietarios, donde si no se especifica la prohibición de hacer más viviendas, habría que pedir permiso a los vecinos. Por último, se necesita una cédula de habitabilidad, un certificado final de obra y pagar los impuestos correspondientes.
Ni una oficina ni un local están preparados, a priori, para un uso residencial, por lo que legalmente no es posible vivir en un inmueble comercial. Sin embargo, se puede convertir en vivienda de manera legal a través de un cambio de uso que se solicita en el Ayuntamiento, para lo que hay que presentar un proyecto de cambio de uso elaborado por un arquitecto.
Como ya hemos señalado, el local debe cumplir una serie de requisitos que permitan que la nueva vivienda cumpla las condiciones de habitabilidad establecidas por la Normativa Urbanística del Ayuntamiento. A rasgos generales, y teniendo en cuenta que cada localidad y Comunidad tienen sus propias normativas, estas son las características principales que debe cumplir una vivienda que antes era un local:
Pese a no ser muy habitual, convertir un local en vivienda puede llegar a ser una solución para los problemas actuales en grandes ciudades, dónde el metro cuadrado se encuentra muy cotizado. ¿Qué te parece?