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El aumento del precio de la vivienda, tanto para compra como para alquiler, junto con el cierre de pequeños negocios en el centro de las ciudades ha propiciado que cada vez más gente decida convertir los locales a pie de calle en viviendas de uso residencial. Principalmente son los jóvenes los que no quieren renunciar a los servicios que les aporta la ciudad pero no pueden permitirse una vivienda tradicional quienes deciden empezar su nueva vida entre estas paredes.
Desde luego es una buena alternativa a los precios desorbitados del mercado inmobiliario y una muy buena forma de inversión. No obstante, cambiar el uso de un local comercial a vivienda no es un camino de rosas y requiere de una serie de requisitos, licencias e impuestos que pueden llegar a ser abrumadores. No temas, la burocracia es finita y nosotros te vamos a dar las claves para que convertir un local en vivienda no sea una odisea. ¡Toma nota!
Existen una serie de requisitos que un local debe cumplir para poder convertirse en una vivienda. Estos requisitos están determinados por el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de cada municipio y por el Código Técnico de la Edificación (CTE). Este último determina en el apartado de Seguridad de Utilización y Accesibilidad (SUA) que toda vivienda debe comunicarse con la calle mediante un itinerario accesible. Es decir, si para acceder al local necesitamos subir escaleras, no se puede convertir.
Asimismo, en el apartado del Ahorro de energía (HE) se determina que la vivienda debe estar bien aislada térmicamente, para lo que será necesario aislar las ventanas, las puertas, las fachadas, las cubiertas y los suelos del local, de la misma forma que ocurre con la Protección frente al ruido (HR). Además, según el apartado de Salubridad (HS), en la cocina debe haber un extractor de humo con salida exterior y en los baños un sistema de extracción forzada; la ventilación en las estancias es obligatoria y debe haber luz natural en al menos el 12% de la superficie útil.
En cuanto a cifras, no hay un precio cerrado para el cambio de uso de local a vivienda. No obstante, podemos hacernos una idea si atendemos a todos los gastos a los que deberemos hacer frente si decidimos adentrarnos en esta aventura. En primer lugar, debemos tener claro que el coste no solo se basará en realizar la reforma pertinente sino que hay una tributación asociada al cambio de uso de local a vivienda:
Teniendo en cuenta las cifras anteriores, los metros cuadrados de la vivienda en cuestión y que las licencias y los trámites administrativos pueden alcanzar los 1200 euros, algunos proyectos de reconversión de locales pueden llegar a alcanzar los 30.000 euros.
Asimismo, hacer un cambio de uso de local a vivienda requiere de una serie de trámites imprescindibles que debes tener en cuenta para que tu nuevo hogar cumpla con la ley. Además, contar con el seguro de hogar que más te conviene puede ayudarte a ahorrar bastante dinero. ¡Te los contamos!