¿Quién paga el IBI en un alquiler?

A la hora de entrar a vivir en un piso de alquiler surgen varias dudas, tanto al inquilino como al propietario. Entre ellas encontramos la más común, ¿quién paga el IBI en un piso de alquiler?

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos: “las partes podrán pactar los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades”. Por norma general, es el propietario quien se encarga de pagar el IBI en un alquiler.

Pero, aunque la Ley indique que las dos partes se pueden poner de acuerdo, es el propietario quien debe de pagar siempre el impuesto. Ya que él es el responsable del pago ante la Administración, aunque en el contrato se haya acordado que sea el inquilino quien asuma el pago del impuesto.

¿Qué paga el inquilino y que el arrendatario?

El IBI no es el único impuesto que crea dudas en un alquiler, ¿qué ocurre con los demás impuestos? ¿y con los gastos?. En primer lugar, lo más importante es el contrato, ya que lo que se firme es lo que cuenta a la hora de realizar los pagos y saber quien paga que:

• Tasa de basura: lo lógico es que sea el inquilino quien la pague, ya que es él quien lo utiliza.
  
• Impuestos Transmisiones Patrimoniales (ITP): es el inquilino también quien asume el pago. Ya que en el momento que se alquila la vivienda, el arrendatario tiene derecho a utilizarla un periodo de tiempo a cambio de un beneficio pactado con anterioridad.
  
• Averías y reparaciones: según el Artículo 21 de la Ley de Arrendamientos urbanos: “el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en perfectas condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario”.

Por lo tanto, si es el inquilino o sus visitas son quienes rompen algo, son ellos quienes se hacen cargo de ese pago. En cambio, si lo que se ha averiado ha sido la lavadora o la caldera sería el propietario. Sólo se libraría si el daño es mínimo, como un filtro o un piloto.

• Suministros: dependerá de lo que se haya acordado en el contrato. En la mayoría de casos es el inquilino quien asume el gasto.

Las condiciones en el pago del IBI en un alquiler

Como hemos hablado con anterioridad, el IBI, a la hora de alquilar, quien debe de hacerse cargo legalmente es el propietario. Pero si se decide por ambas partes que va a ser el inquilino quien asuma el gasto debemos de tener en cuenta dos cosas:

• La primera, que esté pactado por escrito. Tiene que estar reflejado claramente en el contrato del arrendamiento quién se va a hacer cargo del pago del IBI en el alquiler.
  
• Por último, que quede claro el importe anual exacto, para que el inquilino sepa cuál es exactamente y cuándo debe efectuar el pago.

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