¿Cómo hacer un contrato de alquiler y qué tipos de contrato existen?

El proceso de redactar un contrato de alquiler de vivienda puede parecer complicado, pero con la información adecuada, se convierte en un paso fundamental y accesible para establecer acuerdos claros entre arrendador e inquilino. Sigue leyendo para conocer los pasos esenciales y la información crucial necesaria para llevar a cabo uno de los modelos de contratos de alquiler sólido y legal. 

¿Cómo hacer un contrato de alquiler de vivienda?

Iniciar el proceso de alquiler de una vivienda implica la creación de un contrato claro y sólido. Este documento esencial establece los términos y condiciones entre arrendador y arrendatario. Aquí te presentamos pasos clave para la redacción de tu contrato de alquiler de vivienda:

• Datos de identificación. Incluye los detalles completos de ambas partes y la información precisa de la vivienda.
• Duración y condiciones de pago. Especifica la duración del contrato de arrendamiento de vivienda y detalla condiciones de pago, cantidad, fecha de vencimiento y forma de pago.
• Obligaciones y responsabilidades. Enumera las responsabilidades de ambas partes, incluyendo mantenimiento y servicios.
• Fianza y depósito. Establece el monto de la fianza y explica las condiciones para su devolución, cumpliendo con las leyes locales.
• Cláusulas adicionales. Añade cláusulas específicas según necesidades, como la renovación del contrato o el derecho a compra.
• Firma y fecha. Ambas partes deben firmar el contrato de alquiler de vivienda, indicando la fecha de inicio del alquiler.

¿Qué modelos de contratos de alquiler existen?

La elección del modelo de contrato de alquiler de vivienda dependerá de las necesidades y acuerdos entre las partes. Algunos modelos comunes son:

• Contrato de alquiler estándar. Es el acuerdo más común en el arrendamiento de propiedades. El contrato de arrendamiento de vivienda establece los términos esenciales de este, como la duración del contrato, el monto del alquiler y las responsabilidades de ambas partes. También incluye cláusulas sobre el mantenimiento de la propiedad, condiciones de pago y términos de rescisión o renovación del contrato. Este tipo de contrato de alquiler de vivienda es fundamental y establece las bases para el arrendamiento.
• Contrato de alquiler amueblado. Otro de los tipos de modelos de contratos de alquiler es el amueblado. Además de los términos convencionales, se detalla el mobiliario y los enseres proporcionados por el arrendador. Especifica el estado en que se entrega el mobiliario, las responsabilidades de mantenimiento y el inventario de los bienes proporcionados con la propiedad. Este tipo de contrato es conveniente tanto para inquilinos que buscan una vivienda completamente equipada como para propietarios dispuestos a ofrecer este valor añadido.
• Contrato de alquiler con opción a compra. Establece la posibilidad de que el inquilino compre la vivienda al finalizar el período de alquiler. En estos modelos de contrato de alquiler de vivienda, se detallan las condiciones de la posible compra, como el precio de venta, el porcentaje del alquiler aplicado a la compra, y los plazos para ejercer la opción de compra. Ofrece una oportunidad para probar la vivienda antes de comprometerse con la compra.
• Contrato de alquiler por temporada. Este contrato de arrendamiento de vivienda se emplea para alquileres a corto plazo, como vacaciones o estancias temporales. Define claramente la duración del arrendamiento y las condiciones específicas para ese período. Es útil tanto para arrendadores como para inquilinos, ya que establece los términos exactos para estancias temporales, evitando ambigüedades en el acuerdo.

¿Qué es un contrato de alquiler con opción a compra?

El contrato de alquiler con opción a compra brinda al arrendatario la opción de adquirir la vivienda al finalizar el alquiler, con condiciones específicas como precio de compra o acumulación de un porcentaje del alquiler como pago inicial.

¿Hay que dejar fianza en el alquiler?

Sí, es común que el arrendador solicite una fianza en el alquiler como garantía en caso de incumplimiento del contrato. Esta cantidad suele ser de uno o dos meses de alquiler y se devuelve al finalizar el contrato, si no hay daños ni deudas pendientes.

Recomendaciones a seguir en un contrato de alquiler de vivienda entre particulares

Cuando se trata de un contrato de alquiler de vivienda entre particulares es recomendable prestar especial atención a los siguientes aspectos:

• Claridad y especificidad. Redacta cláusulas de manera clara y específica para evitar malentendidos.
• Revisión legal. Antes de firmar, asesórate legalmente para garantizar la validez y equidad del contrato.
• Condiciones de rescisión. Especifica las condiciones bajo las cuales cualquiera de las partes puede rescindir el contrato.
• Registro del contrato. Algunas jurisdicciones exigen el registro del contrato. Verifica los requisitos locales.
• Seguro de alquiler. Ambas partes pueden considerar un seguro de alquiler para protegerse ante eventualidades. En Verti, entendemos la importancia de proteger tu hogar y tus pertenencias. Es por eso que ofrecemos seguro de hogar para inquilino y el seguro de hogar para casero adaptándonos a las necesidades de ambas partes.

Siguiendo estos consejos y entendiendo los tipos de contratos de alquiler de vivienda, podrás establecer acuerdos sólidos y justos para su alquiler. La transparencia es clave para una experiencia exitosa entre particulares, aunque desde Verti también recomendamos considerar la adquisición de un seguro de alquiler tanto para inquilinos como para caseros.